房产抵押贷款的计算器公式这么弄？都这么算的？

贷款已经成为时下很普遍的一种融资方式，不论是装修、生意周转、买车、留学等等，人们都会优先考虑到银行贷款这样一种低成本的融资方式。

很多初步接触银行贷款的人可能对

贷款已经成为时下很普遍的一种融资方式，不论是装修、生意周转、买车、留学等等，人们都会优先考虑到银行贷款这样一种低成本的融资方式。

很多初步接触银行贷款的人可能对贷款的还款方式有些混淆，不知各种还款方式有什么区别和好坏之分，小编觉得有必要跟大家讲解一下目前各大还款方式的区别:

(以下均以贷款金额100万，年利率4.9%，10年期来计算)

1、等额本息：

经计算，100万，10年期(120期)，年利率4.9%，每个月月供金额10557.74元;

总利息=月还款额*贷款月数-本金=266928.79元;

好处：每月总还款金额固定，适合收入稳定的上班族。

2、等额本金：

经计算，100万，10年期(120期)，年利率4.9%，每个月月供金额12416.66元;

总利息=总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)=247041.76元

好处：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少，10年下来总利息更少。

3、先息后本

经计算，贷款100万，每个月月供4000元;

总利息=月还款额*贷款期数=480000.

好处：每月还款压力小，企业主钟爱的还款方式

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