住房抵押贷款各项费用介绍

　　有许多网友在办理房屋贷款的时候，一开始就一头雾水的，特别是费用这块，对于办理房屋贷款费用要多少来说，涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费，具体的各项费用

　　有许多网友在办理房屋贷款的时候，一开始就一头雾水的，特别是费用这块，对于办理房屋贷款费用要多少来说，涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费，具体的各项费用请大家往下看：

　　办理住房抵押贷款

　　1、购房人居民身份证：(原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供。

　　2、婚姻证明

　　已婚的提供夫妻双方结婚证，原件及复印件;

　　未婚的需民政局出具单身证明，原件及复印件;

　　离异的需提供离婚证或法院判决书，以及民政局出具未再婚证明，原件及复印件。

　　3、户口薄

　　原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。

　　(购房人户口簿上学历一栏，如默认为小学，需提供最高学历证明)

　　4、收入证明

　　需到贷款银行领取固定格式的收入证明，工作单位填写真实的收入并加盖公章，另需提供与收入相符的近半年的收入进出明细原件及复印件(客户至开户行出具)。

　　个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。

　　各项费用具体解释如下：

　　①评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。

　　②律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

　　③保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

　　④抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

　　⑤公证费：二手房贷款需公证，每件200元左右。

　　注：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。

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