住房抵押贷款的风险如何避免之经典案例解析

　　住房抵押贷款也是充满风险的，这里通过两个经典案例来为大家解析该如何避免。近日，一家被撵出自己的房子，举家在外租房;另一家两口子离了婚，两家谁也没保住房子。这两家人丢

　　住房抵押贷款也是充满风险的，这里通过两个经典案例来为大家解析该如何避免。近日，一家被撵出自己的房子，举家在外租房;另一家两口子离了婚，两家谁也没保住房子。这两家人丢房的原因如出一辙，都是拿自家房子为别人贷款做了担保。

　　家住香坊区的万某在麻将馆认识了一位朋友，常有联系。今年1月，该朋友找到万某说：“自己想在小额贷款公司借款，想借用万某住房抵押贷款，就算向万某借钱，会给利息。”万某觉得这真是个以房生钱的机会，很快答应下来，拿自家房证与对方一起去了小额贷款公司。

　　万某用70多平方米的房子为朋友做了30万元的个人住房抵押贷款，期限是3个月。这位朋友将贷款一拿到手，就给了万某6万元，说是1个月的利息。正当万某高兴地算计着，3个月担保结束后，能到手18万元时，这位朋友再也不露面了。

　　“小贷”上门不还钱就收房

　　万某到处打听这位朋友下落未果，“五一”期间，贷款公司来了一伙人，拥进万某家，令其立即搬家。原来，那位朋友3个月的贷款期已过，贷款公司没有收回贷款，也找不到人，便根据当初签下的一系列文件来收万某家的房子。

　　无独有偶，市民范某也是觉得来了生钱的机会，没跟媳妇商量，就拿自家50多平方米的房子为别人做了25万元的住房抵押贷款，期限也是3个月，在担保的第一个月拿到了2万元“利息”。这之后便与被担保的贷款人失联。近日，贷款公司上门收房，知道真相的媳妇与范某离了婚。

　　律师建议：走拍卖减少损失

　　双城司法局法援律师李新宏说，按照法律规定，贷款公司要收回担保的房子、汽车等物时，要走法定拍卖程序。可一些贷款公司打擦边球，在签订担保协议的同时，要求担保人再签一份房屋买卖协议，即在贷款公司不能如期收回贷款时，所担保的房产就卖给了贷款公司，贷款公司就以此买卖协议直接收房。

　　李律师支招，贷款公司为了降低自己的风险，往往只按房屋价值的50%至70%发放贷款，到时也以这个价“买”回抵押担保房产。而对万某、范某来说，这个房屋买卖价是显失公平的，所以两人可以向法院申请裁定这一显失公平的买卖协议无效，按照抵押担保的法定程序，让自己的房屋进入拍卖程序，以减少损失。

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