住房产抵押贷款额度，和哪些因素相关？

现在社会经济发展很快，这过程中金融行业起到了非常重要的作用，贷款在金融行业中，也发挥了很大的作用。而在当今社会中，很多人对于贷款都没有抵触，并且思想还很超前。在生活

现在社会经济发展很快，这过程中金融行业起到了非常重要的作用，贷款在金融行业中，也发挥了很大的作用。而在当今社会中，很多人对于贷款都没有抵触，并且思想还很超前。在生活中，难免遇到资金不足的情况，这个时候很多人都会办理贷款。现在贷款的方式五花八门，其中房屋抵押贷算得上金额相当高的了。那么问题就来了，房屋抵押贷款的额度，到底是受一些什么因素影响呢？

其实房屋抵押贷款的金额，与很多因素都是有关的，比如借款者的年龄、房屋的房龄、位置、流动性、变现性等，这些因素都会影响到房产的评估以及贷款的成数。房屋的评估值和成数都可以决定最后的贷款额度，这两个数值越高，能贷到底金额自然也就越多。

关于房屋的贷款额度，有一个计算公式：贷款最大额度=贷款成数×房屋评估值。从这个公式中可以看出，贷款成数和房屋评估值对于贷款额度都很重要。

在房租抵押贷款的影响因素中，房龄是许多银行放贷的一项审核标准。在一般的情况下，房屋的房龄越大，则房屋的保值空间也就越小，抵押贷款的成数也就越低，如果房屋房龄太大，甚至可能无法贷款。而位置偏远或是面积狭窄的屋子，贷款的成数一般也很低。房屋位置越偏远，面积越小，房屋的变现能力也就越差，所以贷款成数也就越低，甚至被银行拒绝贷款。

房屋抵押后能贷多少钱，其实也并不是固定的，在通常情况下，要看该抵押房屋的评估值，这个评估值并不是个人认为是多少就是多少，也不是银行说多少就是多少，而是需要专业的机构认定。

除此之外，贷款额度还要看所抵押房子的具体情况，比如新旧程度、周边环境、配套设施等等。另外很重要的一方面，银行还会通过查询个人征信，看你的信用情况，并结合你的还款能力，综合评价给出一个贷款额度。如果个人信用和还款能力被银行质疑，那么所能贷得的额度也会受到一定的影响。

看了鼎酬小编上面关于房屋抵押贷款介绍，想必大家已经对贷款额度与哪些因素有关有所了解了，那么大家就可以根据自己房屋的情况和个人条件去大致判断自己房屋的抵押价值了。最后鼎酬小编希望，以上的这些介绍能够给不知道房屋贷款额度影响的人一些帮助。

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