北京房屋如何办理抵押贷款？

一，在北京申请房产抵押贷款，贷款人要满足什么条件

1，申请人要有完全的民事行为能力。
2，申请人在贷款的到期日，个人的年龄不能超过65。
3，申请人具有属于北京的常住户口，并且有固

一，在北京申请房产抵押贷款，贷款人要满足什么条件

1，申请人要有完全的民事行为能力。
2，申请人在贷款的到期日，个人的年龄不能超过65。
3，申请人具有属于北京的常住户口，并且有固定的居住地点。
4，申请人收入稳定，从事正当的职业，具有足够的还款能力与还款意愿。
5，申请人同意将房产抵押。
6，如果有房产的共有人，需要其同意该房的抵押贷款和担保行为，并且愿意承担必要的责任。

二，所抵押住房要满足哪些条件

1，所抵押房的产权明确，能在不违反我国有关要求下上市进行交易，能够在房地产的市场上流通，并且没有办理过其他的抵押业务。
2，申请人所抵押的房屋，没有列入北京市的改造拆迁区域，并且房屋具备相关部门颁发的合法的房产证书和土地证书。
3，从房屋竣工日期开始计算的房龄+所申请的贷款年限，规定不能够超过40年。
4，所抵押房屋的所有人，可以是申请人本人或其他人，但如果抵押住房所有权不是贷款申请人的，需要所有权人亲自给出有关书面承诺书，并且有其配偶或其他产权人的签字。

三，需要提交哪些资料？

在北京申请房屋抵押贷款，一般申请人需要提交：户口簿、身份证（借款人及其配偶）、结婚证、收入证明（盖有单位公章）、所属单位的营业执照复印件（该有公章）、房屋的所有权证、原购房协议的正本以及复印本、房屋所有权人或者共有权人同意将房屋抵押的公证书、所借贷款用途的证明。
房屋类型不同的情况下，所需要准备的一些资料也不同。

1，用现房作为抵押所需资料：
①，房屋的所有权证。
②，满足资质条件的评估机构所给出的房产评估报告书。
③，土地使用权证的复印件（要检验原件）
④，房地产的抵押合同（夫妻二人需要到场签字）。
⑤，银行的借款合同。
⑥，夫妻关系的有关证明文件，夫妻双方的身份证复印证件（原件要检验）。如果是单身，需要到地方民政部门开证明。

2，用期房做抵押：
①，购房的预售合同。
②，购房预交款的收据复印本（原件需要检验）
③，和银行签订购房借贷合同。
④，结婚证的复印件（原件要检验），独身情况需到民政部门，请求开具证明。

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