还贷中的住房，如何办理房产抵押贷款

在中国，对于大多数人来说，必须拥有一套住房。因为买房，很多人都踏上了还房贷的道路。这时候如果出现需要一些资金周转的情况，房贷还在归还的情况下，还可以用抵押住房申请贷款吗？这

在中国，对于大多数人来说，必须拥有一套住房。因为买房，很多人都踏上了还房贷的道路。这时候如果出现需要一些资金周转的情况，房贷还在归还的情况下，还可以用抵押住房申请贷款吗？这就是我们今天所说的内容：二次抵押。


什么是第二次抵押？

简单的说，就是借款人还在还房贷，这种情况是将住房拿去进行抵押的进行融资。大多数情况下，第一次抵押贷款的商业银行或其他银行，一般都不支持也不办理关于二次抵押的业务。

理由也很简单，那就是贷款人之前按揭买房时，早就已经将房的权限抵押出去了，住房的他项权是贷款的银行的，如果借款人支付不起所需归还的费用，房屋会被贷款银行处决。


哪么，有哪些机构可以同意办理住房二次抵押贷款呢？

一些民间的金融组织机构，或者是其他的贷款机构，通常是可以办理住房的二押贷款的。这些机构办理二押贷款时，会通过担保公司或者其他有关的组织，为本已经抵押出去的住房做转接或者赎楼等一些业务，将房屋第一次贷款的资金欠款结清，来实现住房的抵押。

这里也给大家提个醒，在通过某家贷款机构或者是民间的组织进行二次贷款的时候，千万要查清楚机构的真实性，以保障交易可以零风险的完成，避免财产方面受到损失。


二次贷款额度怎么算？

在贷款额度方面，二次额度是由住房价值和抵押率，以及原来贷款所欠额度共同决定的。价值乘以抵押率，在这个基础上减去欠款，就是能贷到的资金数额。


二次贷款办理时，要注意哪些事项？

1、抵押出去的住房要拿到产权证书。
在欠款还没还清时，住房其实是贷款银行所有的，在没有拿到该房的房产证时，贷款人是不能够将该房拿去办理住房抵押登记的。

2、资金用途明确。

抵押住房贷款，需要有明确的资金用途，不能将资金用于被法律禁止的地方，如果违规使用贷款资金，一旦被银行发现的话，贷款是有可能被追回的。

3、信用要合格

抵押住房贷款，可以说相当重视用户的信用，如果信用不好，银行几乎不会受理贷款申请，或者只愿意给一个较低的额度，即使房产有足够的价值，也无济于事。

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