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办理房产抵押贷款都有哪些费用
办理住房抵押贷款时,整个流程跑下来需要花费多少钱?今天鼎酬小编便和大家说说这个问题。
1、房屋评估的评估费用。
想要办理住房抵押贷款,必须要经过评估这个关键步骤,并且评
办理住房抵押贷款时,整个流程跑下来需要花费多少钱?今天鼎酬小编便和大家说说这个问题。
1、房屋评估的评估费用。
想要办理住房抵押贷款,必须要经过评估这个关键步骤,并且评估只能选择被银行所认可或者是指定的公司,所以评估时会支付一笔评估费用。住房抵押贷款时,评估费其实并没有一个确定的标准,但是评估费,一般是与估算出来的额度相关,也有公司按单收费,一次大概在200元到500元。
2、办公证的费用。
在有的商业银行,商业银行会让借款人去公证处,为借款的抵押合同办理公证。因为有了公证的合同,只要借款人后期出现了违约的情况,那么银行就有权利强制将抵押的住房进行处理,并且可以绕开法院拍卖这个较为繁琐的程序。这样银行就能保证其收益。公证收费,在公证处,一般是贷款金额的0.003倍,而委托公证费,一般会在2000左右。
3、抵押他权时的登记费用。
办理住房抵押贷款登记的时候,通常抵押的都是住房的他项权。在这个步骤的时候,借款人需要向登记机构支付一笔费用。在不同的地区,这个费用的收费标准不一样,如果是商业类的房产,可能会花500块钱左右,如果只是普通的住宅,一般是在100元左右。
4,中介收取的服务费。
这个费用并不是必须的,但是如果贷款人想要更轻松也更快的获得住房抵押的贷款,而去委托中介帮忙办理住房抵押贷款,则不可避免地要支付服务费,毕竟中介并不是福利机构,不可能提供免费的帮助。中介的服务费,也没有一个统一或固定的标准,但在通常情况下,中介的服务费是很贵的,大概是放款总额度的2%到10%。但是这里需要提醒大家一下,并不是服务费用越高的中介就一定更好,相反,反而往往越不正规的中介,他的服务费就更高。
另外,这笔服务费并不一定要按中介公司的标准,在某种程度下,贷款人是能够和他讨价还价的,但具体还是要看贷款人怎么把握。如果是中介公司的老客户,那么通常来说都会好说话一点,那么自然的,服务费也会相对更低。
以上便是住房抵押贷款时,我们一般要交付的费用。
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