房贷可以提前还吗？这几点不可不知！

比较多的按揭买房购房者，在手头宽裕之后，会到银行提出提前还钱的申请。通常来说，这需要缴纳一笔违约费。那么，违约费一般交多少钱呢？在提前还款时，还要注意哪些问题呢？

一、提前还

比较多的按揭买房购房者，在手头宽裕之后，会到银行提出提前还钱的申请。通常来说，这需要缴纳一笔违约费。那么，违约费一般交多少钱呢？在提前还款时，还要注意哪些问题呢？

一、提前还贷，违约金怎么算？

提前还款需要支付违约费，这是合同中的约定。只要借款人指定时间内，想要还清全部欠款或大部分本金，都要支付这笔违约费。通常来说，收取会分成两种形式。

1、违约费为多个月份的总利息

在某些商业银行，如果在一年内进行提前还款，需要向银行支付与三个月的利息相等的金额做违约费。1~2年内，需要支付两个月利息相等的金额。在2~3年时间内，需要支付月利息费等额的资金。更长的时间，需以合同为准。

2，按照提前还贷数额的百分比收取。

通常来说，需要支付提前还款金额的2%~3%作为贷款的违约费。

通常来说，因为贷款的首年为利息最贵的一年，因此银行都会用尽手段来限制贷款人提前还贷。


二、提前还款要注意哪些方面？


1、清楚的知道个人当前的还款情况

有资金还款，并不代表适合提前归还。特别是那些享受较低利率折扣或者是使用公积金进行优惠贷款的贷款者，提前把欠款还清，也许并不划算。

2、提前进行预约

在借款期中，贷款下放时间达12个月后，经过银行的同意，可以以书面的形式申请提前还一部分或所有贷款。办理时间大概是2~7天。由于各银行有不同的流程，所以贷款人务必要问清楚具体流程。

3、提前还款有罚息

目前来说，大多数中小股份制的商业银行来说，对提前还贷者没有罚息要求。但对于一些大型的国有银行，或多或少都需要支付一笔违约费。上面已经有过说明，大家一定要注意。

4、考虑是否具有更适合的理财渠道

在银行的贷款里面，房贷算是利率相当平易近人的了，现在随着网络金融的进步，人们理财的方法越来越多，对这些人来说，将闲置资金用来还钱所节约的利息，或许不如用这笔钱理财所赚取的利润。

5、提前还款了，不要忘记去解除抵押

提前结清了欠款，银行会给出结清证明，借款人这时可以携带好相关证件，办理好解除抵押的手续。
 

标签：