上海无抵押贷款买房:买第三套房或仍有洞可钻

由于全国房管局系统未实现联网，另外。异地购房仅可通过央行征信系统查询上海贷款记录，尚不能查询名下房产实际套数，对于在当地工作期满一年，足以提供当地纳税证明或社会平安缴纳证明的如果此前在老家一次性付

由于全国房管局系统未实现联网，另外。异地购房仅可通过央行征信系统查询上海贷款记录，尚不能查询名下房产实际套数，对于在当地工作期满一年，足以提供当地纳税证明或社会平安缴纳证明的如果此前在老家一次性付款购有房产，新工作地再买房或将有漏洞可钻。

除禁止发放第三套房贷款外，929房贷新政。还明确消费类贷款不得用于购房。

记者从广州各家银行了解到银行已普遍执行房贷新政，距929房贷新政推出已逾半月时间。停止发放第三套及以上住房贷款，而对于首套房贷，也一刀切执行“首付三成”新政。当下，房贷市场“紧”声一片，不少银行表示，此前通过消费贷款等“曲线放贷”方式已很难行得通，贷款买第三套房基本被封死。相对于银行的谨慎，有房产中介则表示，仍可通过“押旧买新”等方式绕道申请第三套房贷款。

三套房贷基本全停 银行既认房又认贷

中行已下发相关细则，目前。明确将在全国范围内暂停发放第三套及以上住房贷款，工行则表示，新政实施前已通过审批但未发放三套房贷款的将按新政执行，停止贷款。记者采访其他多家银行个贷部门，此外。均表示申请三套房贷款已经不可能了深发展有关人士告诉记者，从国庆节后开始，银行已经不再发放第三套房贷款，要求很严格，此前银行仅认贷不认房，也就是说如果前两套房产一次性付款，再买房可视为首套房，但国庆节后此路也行不通，必需通过房管局系统查询购房套数。中信、光大银行有关人士也表示，只要以家庭为单位，名下已有两套房产，且通过房管局查册证实的再买房均被视为第三套房，不再发放贷款。

首套房贷首付三成 利率优惠各行不一

购买首套房贷款首付比例调整到30%及以上，依照929房贷新政规定。此前银行对于购房面积在90平方米以下的首套住房，首付比例为两成，也就是说首套房贷首付比例将“一刀切”购买首套房无论面积大小，深发展、光大、招行、建行等多家银行有关人士称。首付一律三成，但利率优惠幅度则差距较大。据了解，目前大多数银行首套房贷利率在8.5折左右，也有银行取消了利率优惠，据消息称，光大银行已于国庆前下发通知，全面取消首套房利率优惠，统一执行基准利率，执行基准利率的还包括招行等银行。另有不少股份制银行利率优惠幅度较大，如深发展、兴业银行利率可分别下浮20%和30%

年末不少银行已经完成了全年房贷指标，某股份制银行业内人士表示。再加上额度吃紧，于是停止发放贷款，也有银行趁机将贷款利率提高，如取消利率优惠，但对于贷款额度较为宽松的银行，仍会继续抢占房贷市场，终究房贷仍属银行优质资产。

广州大部分银行对押旧买新说不

房贷调控政策出台后，此前。市场通过“押旧买新”等“曲线放贷”方法便屡试不爽。所谓“押旧买新”即通过将原有结清贷款房产进行抵押，申请消费贷款，贷款资金用于购买新的住房，由于银行对贷款资金用途审查不严格，导致不少资金借消费贷款流入了楼市。除要求银行禁止发放第三套房贷款外，而929出台的房贷新政。还明确消费类贷款不得用于购房，并要求银行严格自查。多家银行个贷部门人士均表示，消费类贷款不能用于购买第三套房贷款，对于申请消费类贷款的借款人，银行将要求其提供用途证明，收款人的身份证明及存折账号，直接将贷款资金打入收款人账号。这一做法，对于房产中介声称的市民仍可通过“押旧买新”等方式，绕道申请第三套房贷款的路子堵死。

公积金贷款买三套房暂不能申请

一直是借款人贷款买房的首选，公积金贷款利率低于商业房贷利率。但随着政策调控趋于严格，公积金贷款买第三套房也将被列为禁令。北京、天津、上海等地已禁止公积金三套房贷，目前。据知情人士表示，广州正研究的楼市调控细则，将效仿上海叫停公积金三套房贷。据了解，公积金部门在贷款审批前，会通过房屋交易系统查询该户家庭（以家庭和未婚子女为单位）房屋购买情况，如果确认是第三套房将不予贷款。

有关人士称目前贷款系统正在升级，记者日前致电广州住房公积金管理中心。近期市民不能申请第三套房贷款。此外，不少房产中介公司有关人士也称，公积金贷款系统正在升级，为叫停公积金第三套房贷做准备，据了解，系统升级截止时间可能在11月11日。多家银行业内人士表示，停止发放第三套房贷款，其中就包括采取公积金的形式贷第三套房。

买三套房或仍有洞可钻

缴纳手续费 中介搞定“押旧买新”

中介人士则口径较松。英滔洋投资顾问有限公司有关人士告诉记者，相对于银行的坚决态度。直接到银行贷第三套房，目前很难贷到款，但可以将已有房产进行抵押，再去买第三套房。据此次房贷新政要求，消费类贷款不得用于购房，并要求银行严格自查，银行将加强贷后跟踪。上述中介人士称，为了规避银行审查，可将贷款用途修改成“装修”而这一手续将由中介代为搞定，中介与银行有临时合作关系，不会有后遗症的上述中介人士信心十足。至于贷款成数，则可贷到房产评估价格的七成，利率上浮10%~15%不过，采取这种“押旧买新”方式贷第三套房，中介一般会收取一定的手续费，如贷款额的1.2%
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伪造虚假合同　消费贷款购买商业房产

规定申请消费贷款的资金不能用于购买住房，也有中介人士称。但并没有禁止购买商业性房产，如果通过与有商业房产的亲戚或朋友达成协议，拟一份虚假的交易合同，并提供对方的身份证及收款账号，银行将资金打入亲戚或朋友账号后，再将资金取出可购买第三套房产。

查询系统未全国联网 异地买房或有漏洞可钻

有分析人士担心，随着一线乡村房贷政策的收紧。尽管银行房贷将受到一定影响，但二三线乡村政策相对较为宽松，恐怕资金会从一线乡村转移到二三线城市。

从去年信贷收紧开始，招商银行分析师刘东亮表示。一次性付款买房的比例一直比较高，且继续较长时间，说明控制房贷对这部分人买房的影响并不大，而即便通过上海无抵押贷款买房，认证方面也有不少漏洞可钻，如假离婚、户口分拆、子女独立落户等。


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