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在银行用房子抵押贷款

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融城网热心网友

在做房产抵押贷款之前,必须要先知道房子值多少钱,但是这个需要专门的评估公司进行评估,评估要收费,因此房产抵押要先支付一笔评估费用。
不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的,影响评估价格的因素一般要先从房子的格局,朝向,楼层,周边的设施如银行学校医院等。一般来说,评估价大概是市场成交价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%,住房最多能申请到评估值的70%。
评估完成后,就要办理抵押登记:
房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件:
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(2)抵押登记申请书;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
房屋抵押贷款 哪些房产无法抵押?
第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;
第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;
第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;
第四类:小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;
第五类:部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。
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156 个人想办理天津渤海银行的卡,需要收年费和小额管理费吗?

渤海银行借记卡有年费,无小额账户管理费,年费10元可以去银行申请取消年费的。 1.没有年费全国性银行普通借记卡有:邮政银行、广发银行(除东莞)、中信银行、华夏银行、民生银行、平安银行、浦发银行、兴业银行。
  2.没有小额账户管理费的银行:光大银行、民生银行、华夏银行、中信银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、浙商银行、杭州银行、北京银行、渤海银行、华融湘江银行。
  3.异地或者本地ATM机取款:
  华夏银行本行取款免费,跨行每日第1免费;兴业银行本行取款免费,跨行每月前3笔免费;广发银行本行免费,跨行每月前3笔免费。
  龙江银行、宁夏银行、湖北银行、邯郸银行、柳州银行、九江银行、浙江农信社目前都异地跨行取款免费(异地没有本行取款业务)。
  另外不少银行的VIP客户异地取款是免费的。比如:工行五星级以上客户。
  4.异地存款免费的银行:
  华夏银行、兴业银行、广发银行银行卡异地本行存款机存款免费,

127 个人申请办理华夏银行的借记卡,需要收年费吗?

华夏银行的借记卡收年费: 借记卡是银行提供金融服务而发行的一种金融交易卡。华夏卡不收取年费、换卡补卡工本费,本行同城ATM取款手续费,异地ATM取款及本行柜台存取款、转账交易手续费较低。华夏银行的借记卡收年费:
1. 借记卡是银行提供金融服务而发行的一种金融交易卡。它的主要功能是能在联网ATM和储蓄所存、取款;
2. 借记卡是银行卡的一种,就是只能汇款、缴纳水电煤气费、存取款、办理转账等的先存后取的银行卡;
3. 借记卡就是我们用于存取钱的储蓄卡,不可以透支,要先存钱在卡里,才可以使用。

152 银行储蓄卡收年费吗?

银行储蓄卡不收年费了,2017银行卡新规定年费:今年起银行首张银行卡免年费
在各家银行,持卡人持身份证提出申请,便可免除一个账户(不包括)的年费和管理费(含小额账户管理费)。
以前办理的银行卡可到窗口申请免年费
如果是今年以前办过的银行卡还需要收取年费吗?
工商银行吉林省分行的工作人员表示,如果是在2017年1月1日以前办理的银行卡,卡主可以到各银行柜台申请办理免年费的业务。
中国建设银行工作人员表示,建设银行会根据客户的申请,为没有享受过账户管理费和小额账户管理费免收服务的客户提供一个免收账户,但不包括。
不过,需要注意的是,申请以前的银行卡免年费也只能申请一张,依旧是一类账户。

149 工商银行信用卡怎么注销?

您好,建议您直接直接拨打工商银行客服电话95588即可申请注销。

72 个人办理建设银行卡,需要收年费吗?

1、建行卡年费10元,办卡满一年自动从卡上扣收;

2、建行银行卡最低存款额是不能低于300元到500元,各地标准不一样,这个最低标准是按每季度内存款日平均余额

3、建行卡有像是工商银行的工银信使(存取款有短信提醒)这样的服务的,叫账户变动短信通知服务,持身份证及银行卡就可在建行柜台办理开通手续。银行卡办卡的流程:
1. 携带身份证、以及少量现金前往银行营业网点;
2. 在银行大堂工作人员的协助下填写表格;
3. 取号排队,同时再工作人员协助下复印身份证;
4. 柜台叫号,前往柜台,将填好的表格和身份证交给银行柜员,办卡的时候会需要签字及输入密码,密码为六位数字,设置后之后自己要记住,这就是以后的取款密码;
5. 全部办理完成之后会得到一张银行卡,如果同时办理网上银行业务,会同时得到一个U盾;
6. 完成办卡,带上自己的物品离开即可。
借记卡办理条件:
1. 未满16周岁,监护人持身份证、户口簿陪同前往;
2. 年满16周岁及以上,持身份证前往即可。
激活银行卡流程如下:

1. 携带身份证、银行卡前往银行网点;
2. 在银行大堂工作人员的协助下填表;
3. 取号排队;
4. 柜台叫号,前往柜台,按照提示绑定手机;
5. 办理完成。
备注:个人开通的借记卡不需要激活,直接可以使用。批量开通的借记卡需要激活,未激活的银行卡属于睡眠账号,不可以进行任何操作,需本人持银行卡及身份证去发卡行柜台激活银行卡,才能正常使用。

110 个人办理了广发和兴业银行的信用卡,如果没有激活,会收取年费吗

持卡人在激活广发信用卡之前,广发银行不扣收任何费用。广发信用卡年费收费标准:
人民币卡普卡:主卡年费为40元人民币/年,附属卡年费为30元人民币/年。
人民币卡金卡:主卡年费为80元人民币/年,附属卡为48元人民币/年。
美元卡普卡:主卡年费为15美元/年,附属卡年费为12美元/年。
美元卡金卡:主卡年费为30美元/年,附属卡为18美元/年。
双币卡普卡:主卡年费为90元人民币/年,附属卡年费为45元人民币/年。
双币卡金卡:主卡年费为260元人民币/年,附属卡为130元人民币/年。兴业银行信用卡不激活的情况下, 普通的普卡,金卡,不激活不会收取年费。 白金卡,钻石卡,贵宾卡不激活一样会收取年费,建议先核对自己的卡种,若长时间不用,建议注销,以免产生年费。

83 银行现在转账,办卡还有手续费吗,什么银行的免费?

2017年1月1日银行转账新规:对于今年银行卡转账收手续费是多少?银行对本银行行内异地存取现、转账等业务,收取异地手续费的,最迟在2017年1月1日起实现免费。
今年9月底央行发布的《中国人民银行关于加强支付结算管理防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》中要求,银行对本银行行内异地存取现、转账等业务,收取异地手续费的,最迟在2017年1月1日起实现免费。  
由于监管并未提出免费措施执行的具体时间,因此各家银行的免费时间并不统一。工、农、中、建、交等五大行均表示,明年1月1日起执行 行内存取现与转账全免费 ;招行、民生等银行表示,将于12月31日起开始实施;而中信银行表示,已在12月26日起执行免费新政。

167 使用浦发银行的卡跨省跨行如何取款,手续费是多少?

2016年浦发银行异地跨行取款手续费收费标准

同城:按汇款金额的0.2%收取费用,最低2元,最高10元。
异地:按汇款金额的0.8%收取费用,最低2元,最高40元。
网上银行:同城汇款按照2%收取手续费,最低2元,最高10元;异地汇款则是8%,最低2元,最高40元(为柜面汇款费率的8折)。
到账时间:系统内实时到帐,跨系统24小时工作日。
转账限额:手机:5W。证书:200W
浦发银行收费项目及收费标准明细

本行异地取现、存现、转账/汇款业务

本行异地柜面取现(含银行卡、活期一本通存折) 取现金额的5%,最低3元,最高50元
本行异地柜面存现(含银行卡、活期一本通存折、保付通账户) 存现金额的5%,最低2元,最高50元
本行异地柜面汇款/转账(含银行卡、活期一本通存折) 汇款/转账金额的5%,最低2元,最高50元
本行异地自助设备取现(银行卡) 取现金额的5%,最低3元,最高50元
本行异地自助设备存现(银行卡) 存现金额的5%,最低2元,最高50元
本行异地自助设备转账(银行卡) 转账金额的5%,最低2元,最高50元
网上银行本行异地汇款/转账(含银行卡、活期一本通存折) 汇款/转账金额的2%,最低2元,最高30元
电话银行本行异地汇款/转账(含银行卡、活期一本通存折) 汇款/转账金额的2%,最低2元,最高30元

97 民生银行现在跨行,异地取款都有手续费没,是多少?

自2016年12月1日起,银行和支付机构提供转账服务时应当执行下列规定:
1.向存款人提供实时到账、普通到账、次日到账等多种转账方式选择,存款人在选择后才能办理业务。
2.除向本人同行账户转账外,个人通过自助柜员机(含其他具有存取款功能的自助设备,下同)转账的,发卡行在受理24小时后办理资金转账。在发卡行受理后24小时内,个人可以向发卡行申请撤销转账。受理行应当在受理结果界面对转账业务办理时间和可撤销规定作出明确提示。
3.银行通过自助柜员机为个人办理转账业务的,应当增加汉语语音提示,并通过文字、标识、弹窗等设置防诈骗提醒;非汉语提示界面应当对资金转出等核心关键字段提供汉语提示,无法提示的,不得提供转账。

141 同市农业银行同行进行转账,请问要收手续费么?

同市农业银行不同的账户转账是不收取手续费的。转账可以使用网银,也可以使用ATM机,还可以在柜台转账。网银转账
  1、登录银行官网,点击网银登录;
  2、填写正确的用户名和密码完成登录;
  3、选择转账—同行/跨行转账,正确填写收款人信息资料,点击提交正确输入手机验证码和动态口令才可以完成操作。