申请上海房屋抵押贷款必须知道的5大误区

很多借款人对于上海房产抵押贷款都存在一定的误区，诸如有房就能贷款、抵押出去之后房子就不能自己住了等等。实际上，住房抵押贷款是有自己的一套规则，其中有不少规则与我们息息相关，下面，我们一起盘点一下。

申请上海房屋抵押贷款必须知道的5大误区：

①把房子抵押出去，自己就无家可归了

很多人都以为把房子抵押出去，就会被借贷机构收走，自己必须搬出去。其实借贷机构并没有那么残酷，房屋抵押实际上抵押的是房屋的所有权而不是使用权。只有借款人逾期达到半年之后，银行才会放弃催款，转而向法院申请拍卖房屋，而这个流程又需要半年，在此期间，如果借款人可以还清月供和利息，也还是可以保住房子的。也就是说，您有差不多一年的时间还清月供，这么长的时间，保住房子的几率还是非常大的。

②所有房子都可以用来办理房产抵押贷款

借贷机构之所以会支持房产抵押贷款，除了制约借款人积极还款之外，也是借贷机构用来规避风险的保证。而规避风险则体现在房屋的价值上，如果一个房产具有很强的变现价值，那么申请房产抵押贷款当然会方便很多；反之则会影响到贷款额度甚至无法贷款。

在这里，我们列举出银行对于抵押房产做出的一些规定，供大家参考：

1.房屋面积必须50㎡；
2.房屋须有较强的变现能力；
3.房屋年限要在20年之内；
4.计算“房龄＋借款人年龄”，男性须不超过65岁，女性不得超过60岁。

另外，如果是小产权的房子，借贷机构会直接拒绝贷款，因为小产权=无产权，是机构不支持的。

③只要能上市交易的房子就能办理房产抵押贷款

这一点可以参考第二条，借贷机构会更青睐于变现价值好的房子，比如地段、户型具有优势，将会更受借贷机构的青睐。

④自己没有房子就不能申请房产抵押贷款

其实借款人完全可以使用第三人的房产申请贷款，当然前提是要取得第三人的同意，并出具同意抵押承诺书即可。

⑤房产估价越高越好

首先，借款人通过房产抵押贷款的额度最高为70%，也就是说房产估价越高则额度越高，这使得不少借款人在评估房产时，会想方设法请求评估机构将房产价值评估的高一些。这样想也许没有错，但评估价值再高也不能脱离现实。比如一栋房子分明只值80万，评估报告却显示价值高达150万，这会被视为骗贷，直接拒绝贷款，严重者甚至会被打入黑名单。

上海房屋抵押贷款并不是大家想的那么简单——并不是有房就能贷；也不是大家想的那么残酷——房子抵押出去就会无家可归。行有行规，房产抵押贷款自然也有自己的一套规则，如果大家能够更多地了解这些规则，将会给以后的贷款之路带来更多地便捷。

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