房产抵押贷款条件、年限、利率计算方式

一、申请房屋抵押贷款的条件：

1、年龄条件

要申请房屋抵押贷款，借款人的年龄要在18-65周岁之间，这一点是大多数银行的限制，有的银行规定则比较严格，只接受18-50周岁之间的人群申请房屋抵押贷款。

2、借款人能力

如果借款人有包括精神类疾病在内的无法判断自身行为的疾病，是无法申请房屋抵押贷款的，也就是说，需要借款人具有完全的民事行为能力。

3、借款人收入

要申请房屋抵押贷款，借款人必须有固定的工作和收入，以保证自身的还款能力。

4、借款人征信

对于两年内有不良征信记录的借款人，要申请房屋抵押贷款的难度还是比较大的，哪怕可以成功申请，在额度、利率方面也会受到很大限制。

5、借款人的住所

在贷款机构所在地，借款人必须有固定的工作场所和居住场所，并且能够提供工作和居住证明。比如借款人在贷款机构所在地本地，直接提供户口本即可；如果借款人不在贷款机构所在地本地，也可以提供最近三个月的水电费、煤气费或者电信费账单，三者任选其一即可。

二、申请房屋抵押贷款的年限：

房屋抵押贷款的年限和房子的性质、借款人的征信、收入能力、年龄等因素有关。

三、房屋抵押贷款的利率：

每家银行、每家贷款机构的房屋抵押贷款利率各不相同，但是大体来说：银行的利率最低、其次是民间贷款机构。

除此之外，贷款期限越长，利率也就越高。

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