房屋抵押贷款不同的还款方式分别怎么计算利息

房屋是每个都关心的事情因此选择房屋贷款的朋友越来越多。对于房屋每个人的追求都是不一样的，而且现在每个人对于自己的贷款都有自己的用处。那不同还款方式房抵贷计算方式各是什么呢？怎么进行计算呢？小编来介绍一下。

一、房屋抵押贷款各种还款方式：

1、等额本金按揭贷款

就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息按揭贷款

就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

二、房屋抵押贷款各种还款方式利息计算：

上面讲了两种按揭贷款方式，那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢，以及如何选择适合自己的一款计算方式呢：这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%。

1、等额本金法

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)；经计算：首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

2、等额本息法

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]；式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金；经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

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