二手房抵押贷款流程是怎样的？需要注意什么？

　　二手房成交量也居高不下，欲购二手房的朋友可清楚二手房抵押贷款流程？二手房抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，相较信用贷款而言，还具备额度高、利率低的优势。那二手房抵押贷款是什么呢？需要注意哪些问题，才不会发生纠纷并保障个人资金、房产的安全呢？

　　一、二手房抵押贷款流程

　　买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

　　（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

　　（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　（3）评估

　　购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

　　银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　（4） 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　（5） 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

　　（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

　　（8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　二、二手房抵押贷款注意以下4点

　　（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

　　（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

　　月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

　　（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

　　（4）房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。

　　（5）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

　　结语：现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，所以真正需要办理需要到当地贷款的银行了解最新的业务办理事项。

　　以上内容就是帮融网整理的关于二手房抵押贷款的流程和必须注意事项，希望对各位有帮助。买二手房可以贷款吗？如果需要了解更多二手房资讯请上帮融网官网。

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