什么是二押？一次抵押和二次抵押贷款有哪些不同？

? ? ? ?房屋抵押贷款很多人都有所了解，借款人将持有的房产作为抵押物向银行申请贷款。一押也就是我们常说的首次抵押，二押也就是我们常说的第二次抵押贷款。既然房产是抵押物，在贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。那么还款中的房子能否二押呢?

　　答案是肯定的，因为你不停的还款，贷款的本金减少，会释放出一部分额度，这是其一，随着时间推移，周边配套设施完善，房子在升值，额度会增加，这是其二。

　　办理房屋二次抵押贷款可以唤醒自己沉睡的财产，以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急。那么有一次抵押贷款和二次抵押贷款，有哪些不同呢?

　　A、贷款要求不同

　　一次抵押贷款：

　　1、借款人具有完全民事行为能力;

　　2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

　　3、借款人个人信用良好;

　　4、借款人有合理的资金用途;

　　5、具有抵押贷款条件;

　　6、贷款机构规定的其他条件;

　　二次抵押贷款：

　　除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

　　1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

　　2、借款人具有该房屋的房产证;

　　3、该房屋拥有可抵押额度，具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

　　4、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　B、贷款额度不同

　　一次抵押贷款：

　　首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;

　　二次抵押贷款：

　　二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;通常是房屋价值的百分之七十减去已贷款金额;具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。

　　尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

　　对借款人来说，如果将这两种方式贷来的资金用于购房，无异于配资炒股，风险不言而喻。一旦房价下跌，在放大的情况下，购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕，只能追加抵押或减少贷款，否则就会被强行“平仓”，届时真的是后悔都来不及了，借款人应谨慎对待。

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