山东潍坊一银行推出免评估抵押贷款

　　3月26日，记者从潍坊农商银行了解到，他们推出了免评估抵押贷款，用户省去了找评估公司评估的环节，也省去了评估费。

　　潍坊农商行的工作人员告诉记者，以前，借款人如果办理房地产抵押贷款需要先找正规的评估公司进行价值评估，评估环节不仅占用了借款人的时间，而且要缴纳评估费。评估费按照房产评估值的多少，有不同的收取标准。评估价值在100万及以下，按照千分之五收取。农商行的免评估抵押贷款无需评估，节省费用。由潍坊农商银行与抵押人通过协议评估确定抵押物价值，无需提供评估报告，减少客户的财务费用支出。而且可以循环使用，一次性授信3年，在授信期限内贷款可随用随贷，循环使用，免除办理贷款手续的繁琐。

　　潍坊一乳胶漆代理商张先生，因缺乏流动资金向潍坊农商银行申请贷款，被推荐可以办理免评估抵押贷款。潍坊农商银行潍城支行一位客户经理针对张先生的情况算了一笔账:张先生，拥有6套沿街商品房，潍坊农商银行根据房产所处位置、市场价格并与张先生协商，最终确定房产价值为800万元，按照50%抵押率为张先生授信400万元，可为张先生节省1.2万元的评估费用。

　　免去评估环节，银行怎么规避风险？银行工作人员告诉记者，从借款人条件看，公司客户要有固定生产经营场所，经营或生产项目符合国家有关产业政策规定，符合环保要求，行业具备良好发展前景，具备贷款本息偿还能力；个人客户要具有辖内常住户口或本地有效居住身份，有固定住所，有稳定、合法的收入，具备按期偿还贷款本息的能力。从抵押物条件看，《国有出让土地使用权证》、《房屋所有权证》齐全，产权明晰，不存在纠纷；抵押物要足值、有效，具有一定的增值潜力和较强的变现能力；地理位置优越，使用状况良好，不在城区规划拆迁范围内。

　　链接：免评估抵押贷款是潍坊农商银行向借款人发放的额度在1000万(含)以内、按协议评估确定价值到有权部门进行抵押登记的房地产抵押贷款。

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