已购公房并非都能抵押

　　抵押消费贷款办理方便，利率也远远低于无抵押贷款。不过，并非所有房产都可以轻松抵押。

　　牛先生和王女士前些天找到信贷员，要抵押现有的房子做贷款，大概需要25万，房子在西直门附近，预计评估值70万左右，牛先生和王女士的个人资质也没有问题，收入稳定，能提供工资流水单，但是当信贷员看到房本的时候，却发现了问题。房子是成本价购买的已购公房，但是房主已经找不到原始购房合同，也不能确定房产是否是央产房。

　　后来信贷员确定原产权单位的名字后，经过和央产办核实，确认此房子是央产房。此时信贷员建议牛先生去房产权属地建委调原始购房合同，看合同是否有特殊约定，如果没有的话，去原产权单位核实是否在央产办建档，如果建档了就要可以直接去央产办办理上市登记审批，如果没有建档，需要建档后再去办理上市登记审批。第二天牛先生听从信贷员的建议去建委调出了原始购房合同，并没特殊约定；接下来牛先生有去了单位的房管科核实是否在央产办给建过档案，单位房管科给的答案是可以给建档，但建档后的物业费和供暖费必须由牛先生他们自己承担，并且没有什么商量的余地。信贷员后来又通过电话和牛先生沟通，他表示不打算做贷款了，理由是总体费用再加上日后还要产生的物业费和供暖费太多了，所以考虑其他的融资渠道了。

　　牛先生和王女士后来之所以放弃了贷款，主要问题是出在房产的问题上，原则上央产房是可以做抵押消费贷款的，之前也是有过很多的成功案例，但是有的单位有特殊要求和规定，就没有办法了。央产房办理抵押消费贷款的需要提供基本的资料外，还要提供原始购房合同、央产房上市审批表。另提示未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房，不能办理抵押消费贷款。

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