三类房产不能办理抵押贷

　　抵押贷款是银行的主要业务，房屋抵押是最主要和普遍的类型。不过，以下三种类型的房产是无法办理抵押贷款的：

　　未满五年的经济适用房
　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

　　未取得房产证的小产权房
　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

　　部分已购公房
　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　此外，对于贷款尚未结清的房产，是否能办理抵押贷款其实有变数。在绝大多数城市，贷款尚未结清的房产是无法二次抵押贷款的。但在温州，是可以二次抵押贷款的，只是手续比较繁琐。

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