温州房产可以二次抵押是怎么回事？

问题：【融城网】贷款专家，您好！听说在温州，房子可以二次抵押了，是这样的吗？



【融城网】贷款专家答复：您好！

　　温州房子可以二次抵押，不过仅限于对一次抵押登记的余额部分进行二次抵押登记，而且还需经顺序在先的银行同意才能办理。

　　根据我国物权法的精神，允许同一财产向数个债权人抵押，其清偿顺序为：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。据温政办（2011）197号文件《温州市人民政府关于印发加强房地产等财产抵（质）押登记管理工作暂行办法的通知》第七条（二）同一房地产等财产设定两个以上抵（质）押权的，以抵（质）押登记申请先后为序办理抵（质）押登记。（三）以已设定抵（质）押权的房地产等财产再次申请抵（质）押登记的，除按规定提交办理抵（质）押登记应提交的材料外，当事人还应提交抵（质）押权人已知晓抵（质）押标的已之前抵（质）押权事实的书面说明。

　　由上述规定可见，办理二次抵押比较复杂，预计不会有太多业务量。

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