用房产证抵押贷款抵押率的确定

　　抵押率是指抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。

　　若抵押物为房产，则是指抵押贷款额与抵押房产的评估价格之比率。抵押房产的评估价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身来决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产的风险，而贷款项目本身的风险则需要金融机构在确定贷款额时加以考虑。在《中华人民共和国城市房地产管理法》和《担保法》中有规定，房地产抵押是一种担保行为，抵押担保的范围包括了主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的按照约定。由于利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等因素的不确定性造成信贷风险，贷款额决不能等同抵押价格而应低于抵押价格，两者间的关系用公式表示是：贷款额=抵押价格-利息-违约金-赔偿金-约定的其他内容。

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