夫妻一方擅自抵押共有房产有效吗？

　　急需使用大额资金时，很多人首先想到的便是挥发不动产的潜在价值，用房屋抵押的方式获得现金流，以填补资金缺口。办法很是奏效，但是如果没有征得配偶的同意，就擅自将夫妻共有房产做抵押的做法合理吗？让我们从发生在张亮身上的故事，寻找答案吧。

　　因为生意上急需用钱，张亮在妻子不知情的情况下，将夫妻共同所有的一套房屋抵押给银行，申请了房屋抵押贷款。为了成功获贷，他还找了一位女子假扮妻子，到房管局共同办理了房屋抵押登记手续，并且在抵押合同上代签了妻子的名字，最终获得了30万元贷款。一年多的时间，妻子一直被蒙在鼓里。直到有一天，张亮的生意陷入危机，难以还清贷款，银行要起诉张亮，督促其还贷。无奈之下，张亮向妻子坦白了自己瞒着她贷款一事，并乞求她原谅。妻子听后气愤不已，和张亮吵了几个月后，二人最终决定分道扬镳，准备离婚。

　　离婚分割财产时，妻子认为，这套房屋属夫妻共同财产，丈夫无权一个人擅自主张用作抵押。于是，将抵押合同上的签名进行了笔记鉴定，索取了房屋是在自己毫不知情的情况下进行抵押的证据后，向法院提起了诉讼，要求确认抵押合同无效。

　　法院审理后认为，根据《担保法解释》第54条规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。而张亮用房产抵押贷款时，并没有征得妻子的同意，房产抵押登记缺乏共有人同意抵押证明，虽办理了抵押登记，但缺乏抵押必备条件，最终认定此抵押合同为无效合同。

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