房屋交易买卖抵押要登记

　　自己买的房子虽然没有过户，但房产证已经在自己手里了，怎么房子还会被抵押了呢？近日，江阴市民刑大爷有点烦。

　　邢大爷在2012年初向沈某购买了一套二手房，两人签订房屋买卖合同后，邢大爷如期支付房款。拿到房款后，沈某将房屋交予邢大爷使用，并将房产证交给邢大爷，双方书面约定了过户日期。没想到，到了过户日期，沈某总是推脱自己有事，拖延办理过户手续的时间。

　　2012年10月，邢大爷才发现自己购买的房屋被抵押了。原来，沈某利用房子没过户，向房屋登记主管部门谎称房产证遗失，补办了一张新证。随后以新证为证明，将房子抵押给俞某，骗得俞某八万余元，这笔钱被沈某用于赌博等挥霍。

　　江阴市人民法院审理认为，沈某以非法占有为目的，使用隐瞒真相的方法骗取公民钱财，构成诈骗罪，被判处有期徒刑三年三个月，并处罚金五千元。邢大爷也在事后赶紧去办理了房屋过户手续。

　　主审法官提醒各位市民，不要误认为拥有房屋所有权证便拥有了房屋的所有权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭采取的是物权公示原则。《物权法》、《房屋登记办法》明确规定，不动产物权自记载于登记簿时发生效力。在进行房屋交易的时候，如不能及时过户，要到房屋登记主管部门办理预告登记手续；房屋抵押也不能自行签订协议，要到相关部门进行登记，防止一房多次交易，给自己带来不必要的损失。

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