房产可以进行二次抵押吗?

　　众所周知，结了婚再结婚那可是犯了重婚罪，是不被法律所允许的。那么，房产抵押了一次，还能再抵押一次吗？下面，小编就来给大家详细的讲解讲解到底房产可不可以进行二次抵押?

　　首先，要告诉大家的答案是“ＹＥＳ！”房产是可以进行二次抵押的，只是银行是不会办理的，只能走民间。一般这种业务是有由担保公司，小贷公司来办理的。

　　其次，房产是可以进行二次抵押，但是并不是所有的房产都可以进行二次抵押。房产二次抵押是有条件限制的，条件如下：
　　
　　1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力

　　然后，小编要告诉大家的是，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　最后，小编来给大家说说房产二次抵押的利率，贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

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