装修钱不够能否申请房屋抵押贷款

　　钱到用时方很少，这话一点也不假。好不容易全款买了房，现如今即将开始装修，很多人却感到有些捉襟见肘。向亲朋好友开口，很多人碍于情面难以启齿，想来追回时髦，向银行申请房屋抵押贷款无疑是个好办法。不过，很多人却不知这条路能否行得通。

　　一般来说，银行的房屋抵押贷款均支持装修用途。当然，能否成功获得贷款，还需取决于你能否满足申请条件才行。其实，申请条件较为简单，只要你有稳定的还款能力、良好的个人信用以及银行所认可的房屋，而且相关申请材料完整的话，都可以最高获得抵押房评估价值70%的额度。

　　而怎样的房屋才能够得到银行的认可呢？其实，银行是依照你的抵押房是否具备变现能力而界定的，属于以下四种类型的房屋由于不具备上市交易条件，因此通常无法作为有效抵押物。

　　1、未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。

　　2、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

　　3、未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。

　　4、未取得房产证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

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