父母以儿名义买房遭儿子私下抵押

　　王某夫妇以儿子阿明的名义购买了一套住房，阿明却瞒着父母将房屋向银行抵押借款。因借款无法偿还，银行将阿明诉至法院。日前，法院判决，借款合同有效，阿明应偿还65万元借款。

　　2013年5月，某银行鱼峰支行与阿明签订《个人借款/担保合同》，约定：银行向阿明提供65万元贷款，贷款期限为120个月，用途为购置耐用消费品，阿明以按月等额本息还款方式归还贷款本息，阿明以其所有的房产作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记。2013年6月，银行取得《房屋他项权证书》，并依约于2013年7月2日向阿明指定的账户发放了65万元贷款。但在还款期间，阿明却连续5期、累计6期未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金加利息共计65万余元。银行催收无果，将阿明诉至法院。

　　法院立案后，王某夫妇于2014年7月申请作为第三人参加诉讼，法院予以准许。阿明经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩期内未提交答辩状，亦未提交证据。庭审中，王某夫妇称，抵押的房屋系其夫妻购买的，因要办理超过20年的贷款，所以用了阿明的名义，买房时儿子才19岁，无经济收入。直到2013年8月，阿明提出不用他们管房子的事了，未预料到导致本案贷款。阿明向银行贷款时，他们并不知情。而且该房屋是儿子和他们老两口唯一的住房，房产证等资料都在他们手里，他们不理解为何银行能够给被告阿明办理了抵押贷款，他们认为抵押行为无效。

　　法院审理后认为，银行和阿明在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。阿明在连续5期、累计6期未按时足额偿还贷款本息的行为构成违约，银行要求解除合同，并由阿明偿还贷款和利息符合合同约定及法律规定，法院予以支持。

　　阿明以其个人所有的房屋一套向银行设定抵押，银行取得了房屋他项权证，抵押行为合法有效，因此，银行有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。关于王某夫妇认为上述房屋实际所有权人为他们夫妻共有，抵押无效的陈述意见，法院认为，根据《物权法》规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动物权的证明。”因此，阿明系上述房屋的所有权人，其将所有的房屋抵押给银行并办理了抵押登记，其抵押行为有效。最终，法院判决，阿明与银行签订的担保借款合同解除，阿明偿还银行借款本金及利息65万余元，银行享有从拍卖、变卖抵押物（房屋一套）所得的价款中优先受偿的权利。

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