房产证用于借款抵押是无效的？

问题：您好！去年老王向我借取人民币10万元，约定在一年内连本带利全部还清。为表示还款的诚意，他把一处房产证抵押给我。最近，我听说房产证用作借款抵押的约定是无效的，请问将房产证押给贷款人的抵押行为是否有效?


答复：您好！

　　抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　根据担保法第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产等建筑物抵押的，应当到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，否则抵押合同无效。因此，这种将房产证抵押给债权人的方式虽然便于操作且非常经济，但这种抵押是无效的。况且，债务人在将房产证抵押给了债权人后，自己仍然可以补办房产证，而其他债权人也可以对该房产申请权利限制，如申请查封、拍卖等。实际上，将权利凭证交给债权人的行为，类似于担保法中的权利质押行为，但根据担保法第七十五条的规定，股票类权利属于质押范畴，而房产证不能质押，因此将房产证用于借款抵押的行为是无效的。

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