房产抵押贷款流程详解

　　如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

　　贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

　　借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

　　抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　7所需资料

　　借款人的有效身份证、户口簿；

　　婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　房产的产权证；

　　担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

　　第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）

　　值得注意的是，一般贷款需要支付律师鉴证费、抵押登记费等费用且贷款下来大约要1个月，这些都是个人抵押贷款流程中的正常现象，要做好心理准备。

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