P2P网贷平台房产抵押贷款有何特点？

　　P2P网贷平台房产抵押贷款业务，借款人以自有房地产作为抵押物向出借人提供担保，在平台上发标借款的融资方式。P2P网贷平台的房产抵押贷款的利率一般在10%以上。由于银行对贷款人资质的要求较高，且从2013年以来，银行对房产抵押借款收紧，很难从银行渠道获得贷款，也使得P2P网贷平台房产抵押贷款越来越受到大家的青睐。

　　1、P2P网贷平台开展房产抵押贷款以短期融资为主。P2P网贷平台在借款期限的设定上基本上以12个月以内为主，融资成本要高于银行。而银行贷款一般是中长期贷款，短期对借款人的要求会较高，因此P2P网贷平台房产抵押贷款比较适合短期内急需资金周转的企业或者短期内消费的个人。

　　2、P2P网贷平台开展房产抵押贷款具有地域性。我国各省市地区在房地产使用和支配规定上有一些限制，并且每个地方的政策限制条件也不相同， P2P网贷平台在开展房产抵押贷款业务时，必须对当地的政策进行充分的调研，针对当地的特点开展房产抵押贷款业务。

　　3、P2P网贷平台房产抵押贷款成本较高。房地产属于不动产，其空间位置是固定的，房产抵押还需对抵押房屋进行实地考察，所以必须采用线上和线下相结合的方式。对于P2P网贷平台来说，只有先在当地设营业网点，才能进一步的拓展房产抵押贷款业务，也有P2P网贷平台采用与当地小额贷款公司合作的方式进行业务的扩张,但这样业务的主动权交到了小额贷款公司，借款人的质量P2P网贷平台并不好掌控，借款人资源也不在平台手上，平台与借款人中间还需通过小贷公司进行沟通，势必会增加借款人的贷款成本。

　　4、P2P网贷平台与银行相比手续办理周期短。在借款人端通过房产抵押获取贷款的途径较多，银行、典当行、信托、小额贷款公司都有房产抵押业务，P2P网贷平台与银行相比手续办理周期短、放款速度快、贷款门槛低，但与民间的其他机构相比优势并不是很突出。

　　5、P2P网贷平台房产抵押存在二抵风险。目前很多平台，允许借款人进行二次抵押。二次抵押是对已设有抵押权的房产再次设定抵押权，二次房抵同样有效，但需要房屋目前的估计值大于原评估值，只对大于原评估值的部分进行抵押借款，但二抵无法享受优先受偿权。在对房屋进行二次抵押贷款时，平台要防范此类风险的发生，需要提高借款人信用等级。

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