郑州银行个人房屋贷款申请条件及资料

　　今天小编看到有人在我们【融城网】官方问答平台上看到有人提问：“郑州银行有个人房屋贷款吗？郑州银行个人房屋贷款怎么申请？需要什么条件和资料？”今天小编就来好好回答一下这些问题。

　　个人房屋贷款是指向郑州市购买，定向开发各类型住房和商业用房的自然人发放的贷款。

　　适用范围：

　　1.具有合法身份证件，信誉良好，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；十八周岁以上，年龄加上贷款期限，男性公民原则上不超过65周岁，女性公民原则上不超过60周岁。

　　2.如为个人经营用房贷款，所经营企业应成立半年以上，以法人客户的主要股东名义贷款的，须由法人、其它主要股东、实际控制人提供连带责任保证。

　　期限：

　　1.个人住房贷款期限最长为30年，个人商业用房贷款期限最长为10年。

　　2.以房产抵押发放的贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限，用有价证券质押的，贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。利率;住房贷款按人民银行规定利率执行，自营性个人住房贷款利率按照中国人民银行规定的浮动幅度和郑州银行信贷政策确定。

　　客户申请材料：

　　1.合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口簿、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照或其他有效身份证件；

　　2.借款人偿还贷款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；

　　3.合法有效的购房合同、协议、符合规定比例的首付款证明（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）；

　　4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明；

　　5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺并提供保证人具有保证能力的证明材料。保证人为自然人的，包括个人资产及收入证明；保证人为法人的，包括营业执照、近三年财务报表、资信等级证明等；保证人为法人且与郑州银行签订《商品房销售合作协议》的，不需要针对单笔个人住房贷款提供上述材料；

　　6.个人经营用房贷款工作序参照《法人按揭贷款操作流程》；

　　7.贷款行规定的其它文件和资料。

　　业务流程：

　　1.申请：申请人提交借款申请书，并按规定提交相关申请资料。

　　2.贷款调查审批：分支行信贷部门受理贷款申请，进行贷前调查、贷时审查、分支行行长审批，超权限的按规定程序报有权审批人审批。贷款发放：经最终审批人审批同意后，分支行与客户签定个人住房借款合同，与抵押人签订抵押合同，与质押人签订质押合同并填制借款凭证，办理抵押登记手续和质押冻结手续后，办理贷款发放。

　　其它事项:

　　1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，采取分期按月偿还的还款方式，主要有等额本息还款法、等额本金还款法两种。

　　2.申请贷款购买第一套自住住房，且以所购住房或以其它住房做抵押的，贷款额度最高不得超过购房款个人实际应出资部分（集资建房）或者住房评估价值（以两者较低额为准）的80%；对夫妻双方二次（含第二次）以上贷款购买的自住住房或购买高档商品房、别墅的，贷款额度不得超过购房款或评估价值的60％。

　　3.申请个人商业用房贷款用于购买商业用房，贷款额度最高不得超过购房款或评估价值60％。

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