什么是土地抵押贷款?怎样进行土地抵押贷款？

　　8月18日下午举行的中央全面深化改革领导小组第十五次会议强调，要在国企、财税、金融、司法、民生、党建等领域，集中推出一批力度大、措施实、接地气的改革方案。据媒体获悉，作为接地气的一个改革方案，农业土地抵押贷款试点即将启动。通过规范农村土地流转，有望进一步调动农民粮食生产的积极性，激活农村生产力。那么在现有的法律法规中，什么是土地抵押贷款?怎么进行土地抵押贷款？【融城网】为您整理如下：

　　土地抵押贷款的概念：

　　土地抵押贷款指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

　　土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

　　土地抵押贷款的流程：

　　1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值。

　　2 向不动产评估机构咨询，对于抵押物进行评估所能达到的最大评估价，然后根据第一步中算出的抵押物应达到的评估总价值初一最大评估的单价，然后计算出所需的抵押物的面积数。

　　3 根据第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

　　4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

　　5 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。

　　6 与银行工作人员一起带着公司的相关证明和评估报告到国土局的相关部门办理抵押登记手续，填写最高额抵押合同，同时向银行提出贷款申请，以及公司同意抵押土地贷款的决策资料。

　　7 提供银行要求提供的相关资料后，等待银行进行放贷。

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