提前还款的五种方式和提前还款不划算的两种人

对于很多在一线城市买房的年轻人来说，买房的时候凑个首付都是相当挣扎的，因此很多人买房的第二步是提前还款，减轻还贷压力。但是，对很多银行来说，提前还款是属于“违约”行为，那么怎么提前还款更划算呢？

提前还款的五种方式：

（1）一次性全部还清贷款；

（2）部分提前还款，每月还款额不变，还款期限缩短；

（3）部分提前还款，还款期限不变，每月还款额减少；

（4）部分提前还款，每月还款额减少，同时缩短还款期限；

（5）剩余贷款保持不变，还款期限缩短。

一般来说如果要多节省利息，就应选择缩短期限，但相应的月供负担相应也越大；如果还款期限不变，月供负担可大大减轻，但利息节省效果不明显。将每月还款额减少，同时缩短还款期限，则结合了前两种方式的“优点”，既能适当节省利息，月供的压力相对也能控制。

这两种人尽量别提前还款：

一般来说，两种类型“房奴”不适合提前还款，一是已经还款多年，二是自己有着较高收益的理财投资业务。对于已经还款多年的“房奴”来说，比如总共贷款20年，已还款5年以上，等于已支付了大部分利息，提前还贷的意义不大。因为大部分房贷都是“等额本息”还款，还款利息支出通常集中在还款初期。

对于另一部分有着较高收益（高于房贷利率）的理财投资业务的“房奴”来说，提前还款则意味着失去了一笔“融资”，将会白白丧失赚钱的机会。

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